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Est-ce le bon moment pour acheter une maison au Portugal ?

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Comme pour tout dans la vie, il n'y a pas de réponses simples à des questions complexes. Mais s'agit-il vraiment d'une question complexe ? Seulement si vous cherchez une réponse par "oui" ou par "non".
Quiconque a été attentif au marché immobilier portugais sait que les prix sont en fait en hausse, mais la demande l'est aussi ! En fin de compte, la décision d'acheter au bon moment dépend plus du "où", du "comment" et du "pourquoi" que du "quand"....
Consultez nos conseils pour assurer le meilleur rendement pour l'achat d'une propriété au Portugal :

 

1. Ignorez le babillage de la "bulle" et vérifiez les faits

Il est indéniable qu'en 2018, le marché immobilier portugais a continué à battre des records. Par rapport à l'année précédente, le nombre de transactions a augmenté de 16,6% et le volume des investissements a augmenté de 24,4% pour un total de 24,1 milliards d'euros (INE - Housing Price Index IPHab).
Malgré la hausse rapide des prix des logements, les statistiques montrent que le Portugal reste l'un des meilleurs pays de la zone euro dans lequel investir. Les hausses de prix les plus importantes ont été enregistrées dans le centre de Lisbonne et à Porto, mais même dans ces deux villes, les prix restent bien inférieurs aux moyennes des autres villes européennes.
En comparaison avec d'autres propriétés de 120 m2 dans les grandes villes européennes, le Portugal se classe 26ème sur un total de 38 places, ce qui montre que les prix sont beaucoup plus bas que dans le reste de l'Europe occidentale.
Avant d'acheter, comparez les prix, voyez les différents endroits et n'hésitez pas à demander d'autres alternatives dans votre budget. Vous seriez surpris du nombre de bonnes affaires qui attendent un acheteur comme vous !

 

2. L'emplacement, c'est tout

Si vous venez juste de commencer à chercher un bien immobilier au Portugal et que vous ne cherchez qu'à Lisbonne ou en Algarve, vous manquez vraiment la vue d'ensemble ! Le Portugal est peut-être petit en superficie, mais il est certainement énorme en opportunités d'investissement et en options immobilières.
Le prix des maisons au Portugal varie beaucoup selon l'emplacement. Au niveau national, au 3ème trimestre 2018, le prix de vente moyen a atteint 984 euros le mètre carré. Les prix sont évidemment plus élevés près de la côte et dans les grandes villes, mais ils varient aussi beaucoup du Nord au Sud.
Comme vous pouvez le voir sur la carte ci-dessous, les zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto continuent d'enregistrer les valeurs les plus élevées, principalement en raison de l'augmentation du tourisme et du boom de l'hébergement local :

Prix moyen au mètre carré - Portugal, 2018

*Source : INE, 2019


En 2018, Lisbonne a enregistré le prix de vente moyen le plus élevé des maisons, € 2.877 par mètre carré, suivi par Cascais et Oeiras qui occupent les deuxième et troisième positions. Le prix moyen d'une maison à Porto est de 1.525 €.
Parmi les régions les plus recherchées par les étrangers, l'Algarve continue de mériter des niveaux élevés de demande. Avec un style de vie incroyable, un temps magnifique et quelques-unes des meilleures plages d'Europe, le prix moyen d'une maison à Faro n'est que de 1.352 € par mètre carré - une valeur bien inférieure à celle de zones similaires en Europe.
Un autre endroit de plus en plus populaire pour les expatriés pour acheter une propriété est sur la Côte d'Argent, où les prix moyens varient de 758 € à 1.239 € par mètre carré.

3. Choisir la bonne maison pour vous et votre style de vie

D'autre part, tirer le meilleur parti de votre investissement dépend également du type de maison que vous choisissez. Dans certains cas, il peut être plus rentable d'acheter une nouvelle maison. Selon l'emplacement, le prix d'une construction neuve au Portugal peut être presque le même ou même plus bas que celui d'une propriété revendue.
Par exemple, un appartement de deux chambres à coucher à Lisbonne, semblable à cette propriété, coûtera toujours plus de € 500.000 euros. Un appartement similaire sur la Côte d'Argent avec piscine et vue sur la mer coûte presque la moitié.
Il en va de même pour les villas. En Algarve, une nouvelle maison de trois chambres à coucher comme cette propriété à Albufeira peut coûter un demi-million d'euros, le même prix qu'un appartement d'une chambre dans le centre de Lisbonne.
A l'heure où les banques redeviennent de plus en plus disponibles pour les prêts au logement et l'accession à la propriété.
Les taux d'intérêt demeurent attrayants, c'est peut-être aussi le bon moment pour faire une demande de financement si vous préférez investir dans une propriété plus grande ou mieux située.
Le prix, la taille et l'emplacement de votre maison dépendront de vos besoins et de votre style de vie. Cependant, avec un peu de recherche et une visite à d'autres endroits, l'image d'ensemble pourrait bien être la meilleure image de votre maison de rêve parfaite au Portugal !


4. Faites le calcul : votre maison de vacances peut probablement s'amortir d'elle-même.

Si vous envisagez d'acheter une maison au Portugal pour investir dans le marché de la location de vacances, voici quelques chiffres qui pourraient vous convaincre de faire le grand saut :

  • Le Portugal continue de battre des records avec 12,76 millions de touristes en 2018 ;

  • Le prix moyen de location d'une maison est plus élevé que jamais et a augmenté de 37% en 2018.

Dans certains cas, la location de votre propriété pour quelques semaines par année vous assurera un revenu suffisant pour couvrir les frais de gestion annuels. D'autre part, le Portugal a fortement investi dans le renforcement du marché de l'hébergement touristique afin de rendre le processus plus simple et plus sûr pour les propriétaires.
Faites le calcul et découvrez comment transformer votre maison de vacances en investissement à long terme. 
 

5. La paperasserie existe, mais les experts-conseils se feront un plaisir de la réduire pour vous.

Avec la croissance rapide du marché immobilier, il y a aussi une augmentation des services de consultation disponibles qui vous permettront d'économiser temps et argent. Acheter une maison au Portugal de nos jours est beaucoup plus simple et rapide qu'il y a quelques années !
Fini le temps où vous deviez passer des heures à chercher la propriété qui répondait à vos besoins et toutes les démarches bureaucratiques pour l'acheter. Des agents immobiliers expérimentés ne se contenteront pas de rechercher le bien immobilier adéquat, ils vous fourniront également un service professionnel pendant et après la vente. Qu'il s'agisse de contrats juridiques ou d'aide au financement, des agents immobiliers professionnels soutiennent chaque client individuellement à chaque étape du processus. 
Si vous souhaitez en savoir plus sur l'achat d'une maison au Portugal, visitez ce lien ou contactez l'une de nos sociétés partenaires spécialisées dans les droits de propriété et la comptabilité. 
 

6. Résident ou non, n'importe qui peut acheter une maison au Portugal 

Le Portugal a créé plusieurs programmes d'incitation attrayants visant à attirer les investissements étrangers à des fins immobilières. Malgré Brexit, il est bon de savoir que n'importe qui peut acheter une maison au Portugal, indépendamment du fait d'avoir un visa de résidence.
Les seuls documents requis pour acheter une maison au Portugal sont un document d'identification, tel qu'un passeport, une preuve de résidence et un numéro d'identification du contribuable. 
Si votre objectif est de vivre au Portugal à temps plein, le régime fiscal pour les résidents non-habituels offre :
  • un taux fixe de 20% pour l'imposition de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRS) pendant une période de 10 ans (applicable aux revenus provenant d'activités à haute valeur ajoutée de nature scientifique, artistique ou technique) ;

  • ainsi qu'à l'absence de double imposition pour les revenus de pension ou les revenus d'emploi et de travail indépendant obtenus à l'étranger. 

Par ailleurs, l'ARI - Permis de séjour pour investissement (également connu sous le nom de programme de permis de séjour Golden) ouvre la possibilité aux investisseurs étrangers de demander un permis de séjour par le biais d'activités d'investissement, telles que l'acquisition de biens immobiliers d'une valeur égale ou supérieure à 500 000 euros. 
 
Si vous pensez que c'est le bon moment pour acheter une propriété au Portugal, contactez-nous
 
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