Portugal Realty

Informations

Guide d’achat propriété Portugal

portugal realty,maison a vendre au portugal,maison a vendre portugal,achat maison,vente maison portugal,achat appartement portugal,vente appartement portugal,maison au portugal á vendre,silver coast portugal,lisbonne portugal,algarve portugal

ACHETER UNE PROPRIÉTÉ AU PORTUGAL

 
Au Portugal Realty, nous considérons que l'achat de biens immobiliers au Portugal est souvent un voyage qui commence par une recherche sur Internet ou une visite d'une exposition de biens immobiliers au Portugal dans un pays étranger. Pendant la phase de recherche, nous recommandons aux clients de se familiariser avec le Portugal. Il existe de nombreux forums que l'on peut visiter sur Internet et qui vous donneront des informations utiles sur le Portugal, y compris le site Web de Visit Portugal promu par l'autorité touristique portugaise, Turismo de Portugal.
- Portugal Tourisme
 
 
Commencez la conversation - Nous conseillons aux clients de commencer la conversation dans le confort de votre foyer. Notre équipe est disponible pour vous appeler et répondre à vos questions ou préoccupations, ou simplement partager nos expériences au Portugal. Plus important encore, ils se consacrent à la compréhension de vos besoins, en particulier en ce qui concerne la recherche de la propriété à vendre au Portugal qui répondra le mieux aux besoins de votre famille et de vous. C'est au cours de ces nombreuses conversations que nous commençons à vous comprendre et à comprendre vos besoins pour que votre visite au Portugal soit productive. Une fois que vous avez atteint le niveau de confort souhaité et que vous êtes prêt à réserver votre visite au Portugal, notre équipe vous aidera à planifier votre visite guidée au Portugal.
 
Portugal Property Tour - L'expérience d'achat commence généralement par une visite de la propriété au Portugal, dans le but de rechercher la propriété qui répond à vos besoins. À ce stade, il est important que vous travailliez avec un agent immobilier réputé, détenteur d'une licence, avec de l'expérience et des professionnels en qui vous pouvez avoir confiance. L'équipe Portugal Realty vous présentera les propriétés sélectionnées dans les emplacements de votre choix qui répondront à vos besoins.
 
Le processus d'achat de biens immobiliers au Portugal est transparent et sécurisé. Suivez ces étapes et vous pouvez vous attendre à terminer votre transfert de propriété dans quelques semaines.
 
 
portugal realty,maison a vendre au portugal,maison a vendre portugal,achat maison,vente maison portugal,achat appartement portugal,vente appartement portugal,maison au portugal á vendre,silver coast portugal,lisbonne portugal,algarve portugal
 
 

Achat d'une propriété au Portugal - Processus

En supposant que vous trouvez que la maison ou l'appartement de vos rêves au Portugal, le processus d'achat sera généralement le suivant:
 
1. Réservation - la réservation est un document simple préparé par un avocat qui expose brièvement les termes de l'offre d'achat faite par l'acheteur au vendeur. Les conditions incluront normalement le prix d'achat offert, le mode de paiement et la période pendant laquelle la transaction sera effectuée. Si le vendeur accepte l'offre, celle-ci est normalement garantie par un petit paiement de réserve de bonne foi, en échange duquel le vendeur retire la propriété du marché pendant un certain temps. Cela donne à l'avocat de l'acheteur suffisamment de temps pour préparer le contrat d'achat et de vente (CPCV), ainsi que le temps nécessaire à l'acheteur pour libérer des fonds ou obtenir une hypothèque si nécessaire. Ces réservations sont généralement effectuées pour une période de 14 jours, mais peuvent être convenues avec le vendeur pour des périodes plus longues si nécessaire. Si la transaction se poursuit, la réservation sera considérée comme un paiement partiel lors de l'achat de la propriété.
 
2. Diligence raisonnable - L'avocat entamera alors le processus de diligence raisonnable pour confirmer que le titre et les droits tels que divulgués par le vendeur sont corrects, ce qui comprend:
◦ Titre juridique et propriété
Hypothèques ou se penche sur la propriété
◦ Tous autres frais enregistrés contre le titre de propriété
Itudes Servitudes pouvant avoir un impact sur l'utilisation de cette propriété par les acheteurs
◦ Droits d'habitation et d'utilisation et licence
◦ Permis de construire et droits dans le cas de terrains à bâtir
 
3. Contrat d'achat et de vente prometteur, CPCV - l'avocat préparera le contrat d'achat et de vente qui inclura les droits et obligations des deux parties. Le CPCV exposera plus en détail les termes négociés avec le vendeur convenu dans le document de réservation. Il n'y a pas de modèle standard pour le CPCV mais généralement le contrat à ordre identifie les parties avec leur nom complet, leur identité légale (passeport ou identifiant) et leur adresse physique. Le contrat indique l'adresse de la propriété, qui peut inclure l'adresse physique et la description de la propriété, telles qu'elles figurent dans le registre foncier. Il couvre également les conditions de paiement qui peuvent inclure le prix d'achat, les frais de réservation, le dépôt et le paiement final. La date des paiements et la période pendant laquelle la transaction doit être effectuée seront également reflétées dans le contrat. Le contrat peut également inclure des conditions spécifiques négociées avec le vendeur qui sont propres à l'achat et à la vente. Les avocats incluront également une référence au code civil qui protège les droits de l'acheteur. Ces droits sont garantis dans le code civil portugais, qu'ils soient ou non mentionnés dans le contrat.
 
4. Échange de contrats - Si les deux parties s’accordent sur les conditions énoncées dans le contrat d’achat et de vente, elles signeront toutes deux le contrat et le versement de la caution au vendeur sera effectué. Le code civil portugais stipule que si le vendeur manque à son obligation de finaliser la vente, le vendeur sera tenu de verser à l'acheteur une indemnité correspondant au double du dépôt reçu. C'est à ce stade que l'avocat ou un comptable contactera le bureau des impôts local pour demander un numéro portugais à l'acheteur. Le numéro d’impôt portugais est nécessaire pour l’enregistrement des biens, l’ouverture des comptes bancaires portugais et souvent requis pour la connexion des services. La catégorie de numéro de taxe demandée dépendra du statut du demandeur, à savoir le statut de résident ou de non-résident. Les étrangers qui souhaitent s'installer au Portugal pour travailler ou prendre leur retraite peuvent présenter une demande dans une troisième catégorie mentionnée dans le programme de résidence non habituelle (NHR).
 
5. Achèvement - la fin est le document officiel ou l'acte signé en présence d'un notaire, d'un registraire ou d'un avocat autorisé à cet effet. Le notaire confirmera les détails de la propriété, l'identité des parties à la transaction et le mode de paiement. Le notaire confirmera en outre que la propriété est en cours de transfert, sans aucun frais, aucun impôt sur la propriété ayant été payé et en échange, le vendeur a reçu le paiement. Cela signifie effectivement que la propriété a été transférée à l'acheteur qui devient officiellement le nouveau propriétaire.
 
6. Enregistrement - La transaction est alors soumise à l'enregistrement au registre foncier et au service des impôts local. Le titre de propriété original ou "escritura" sera soumis au cadastre et les parties en recevront une copie certifiée. La preuve d'inscription ou de certificat d'inscription devrait suivre dans quelques jours.
 
7. Connexion des utilitaires - Avec une copie de l'acte en main, le nouveau propriétaire peut maintenant procéder à la connexion des utilitaires. Les propriétaires peuvent s'occuper de la connexion des services publics eux-mêmes ou les avocats offriront souvent ce service de connexion utilitaire pour une somme modique. On rappellera aux nouveaux propriétaires que la connexion des utilitaires doit être effectuée pour les nouvelles propriétés de construction et de revente.Remarque: Bien que le processus d’enregistrement de la propriété au Portugal soit simple et transparent, il existe des nuances dans la loi et dans la langue que l’acheteur peut ne pas comprendre clairement. Il est donc logique que les acheteurs étrangers désignent un avocat portugais pour représenter leurs intérêts.Les acheteurs sont souvent agréablement surpris par la rapidité du processus d’achat. Les avocats citent souvent 14 jours comme moyenne, bien que si l'acheteur dispose des fonds nécessaires au Portugal, la transaction peut être réalisée en aussi peu que 2 jours. Nous savons par expérience que le retard incombe généralement à l’acheteur, qui peut être amené à obtenir une hypothèque ou à libérer des fonds pour des pensions ou des dépôts à terme, et vous économiserez du temps.
 
 
portugal realty,maison a vendre au portugal,maison a vendre portugal,achat maison,vente maison portugal,achat appartement portugal,vente appartement portugal,maison au portugal á vendre,silver coast portugal,lisbonne portugal,algarve portugal
 
En savoir plus sur les droits de propriété du Portugal